Si la maison ou l’immeuble a fait son temps, la façade est certainement sujette à des salissures ou dégradations, et pour la remettre au goût du jour, s’enquérir du prix d’un ravalement de façade est une démarche judicieuse. Quels que soient le type de logement et sa finition, le ravalement de façade désigne un ensemble d’étapes ayant pour but de remettre en état une façade. Mais pas seulement. Un ravalement concerne aussi tous ses accessoires apparents. Si on doit résumer les étapes utilisées lors du ravalement de façade, le professionnel doit nettoyer ou décaper, réparer et traiter et finalement, protéger et embellir la façade.
Naturellement, un ravalement de façade constitue une rénovation qui doit respecter et doit prendre en compte l’aspect originel de la façade. Le but d’un ravalement de façade n’est pas uniquement de conférer un « coup de propre », mais également, de traiter les problèmes éventuels à la source (combler les fissures, réparer les joints, resculpter les corniches et sans oublier toute autre décoration) pour respecter le bâti en son intégralité. Un ravalement de façade réussi est durable et permet à l’habitation d’avoir un équilibre certain.
Comme avantages, le ravalement de façade met en valeur le bien immobilier pour le garder en état de bon fonctionnement et le conserver dans le temps. Un ravalement de façade améliore aussi l’isolation d’un immeuble. En comparaison à certains travaux d’isolation, ravaler une façade est un moyen d’améliorer l’isolation thermique et phonique de la maison. Il donne principalement l’occasion d’utiliser une isolation par l’extérieur.
Les travaux d’un ravalement de façade
Lorsqu’on fait réaliser les travaux de ravalement de façade, on fait un investissement dans le temps. Dans la pratique, l’artisan veille à protéger la façade par la pose de plaques isolantes ou la pose d’enduits protecteurs transparents ou épais. L’immeuble est ainsi protégé de l’humidité ainsi que de la pollution extérieure. Un ravalement de façade requiert plus souvent une organisation conséquente comme le recours à des échafaudages, la protection des fenêtres, autrement dit, l’apport de matériaux encombrants aux abords de l’immeuble concerné, etc.
Les facteurs influant le prix d’un ravalement de façade
Les politiques tarifaires d’un ravaleur façadier reposent sur les différents facteurs à prendre en compte. En effet, les éléments importants qui jouent sur le tarif d’un ravalement de façade sont multiples, à savoir :
- L’étendue ou la surface de la façade. Dans la pratique, on parle toujours d’un ravalement de façade au m2. Logiquement, plus la façade est vaste, plus elle sera plus onéreuse à ravaler.
- Le type de façade. En réalité, toutes les façades ne nécessitent pas le même entretien. Certaines façades sont plus coûteuses à entretenir que d’autres, c’est surtout le cas des façades hautes, qui imposeront l’usage d’un équipement spécifique.
- L’état de la façade. Un ravalement de façade peut être plus ou moins facile à réaliser selon son état. Si le façadier doit uniquement nettoyer la façade, le prix sera peu élevé. Au contraire, s’il doit appliquer un traitement de façade et assurer la réparation de fissures et des imperfections, le prix du ravalement sera plus conséquent.
Le ravalement de façade en bardage
On voit de plus en plus l’engouement à la réalisation de bardages, à la place des façades traditionnelles. Un bardage consiste en l’application d’un matériau solide en placage, sur les murs du bâtiment. À l’opposé d’un simple placage, le bardage intègre une couche d’isolation extérieure, entre les murs et la façade. Esthétiquement très joli, le bardage fait réaliser des économies d’énergie. Un tel projet peut donner accès à un crédit d’impôt. Le bardage présente l’avantage de pouvoir choisir parmi de nombreux matériaux disponibles, comme le bois, le métal, le PVC et la pierre, en fonction des autorisations obtenues. Le prix d’un bardage se situe généralement entre 5 et 150 €/m².
Le prix de placage
Le placage de certains matériaux sur les façades permet d’apporter une isolation supplémentaire et une très bonne esthétique. La plupart du temps, on utilise des placages de pierre ou de briquettes, en fonction de la région dans laquelle se trouve le bâtiment. La mise en place d’un placage requiert de la minutie et ne se réalise pas au hasard. Le prix d’un placage oscille entre 20 et 120 € le m².
Le prix d’un crépi de façade
Souvent, le prix d’un ravalement de façade commence avec la réalisation d’un crépi. Effectivement, le crépi demeure la solution la plus utilisée, la plus simple, la plus technique et, pourtant, la moins onéreuse. Le crépi désigne une couche d’enduit appliquée sur le mur de façade. Elle peut être faite à la main ou à la machine, en respectant l’une des quelques couleurs disponibles. Le prix d’un crépi peut varier de 4 à 10 €/m² par couche.
Le prix d’une peinture
Si la façade n’est pas trop abîmée et ne demande qu’un coup de jeunesse, on peut opter pour un simple coup de peinture. Repeindre une façade doit faire appel à des types de peintures spécifiquement conçus et étudiés pour résister plus longtemps aux intempéries et à la pollution. Comme avantages, les couleurs possibles et autorisées sont plus nombreuses que celles du crépi. Le prix de peinture de façade peut aller de 15 à 110 €/m².
La réalisation d’un ravalement de façade
La réalisation d’un ravalement de façade est recommandée pour être confiée au service d’un professionnel, le façadier. Généralement, il applique la couche de façade à la main ou à la machine, tout en respectant une épaisseur uniforme, visant à régulariser les défauts du mur. À partir de son diagnostic, il peut prévoir toutes les étapes requises au ravalement de façade.
Le tarif de pose d’un ravalement de façade
Dans le cas où les professionnels assurent une intervention en équipe et utilisent des machines à projeter, l’intervention de ce type impose un coût non négligeable. Le montant de ce genre de travaux peut aller de 10 à 100 €/m². Il est toujours conseillé de disposer d’au moins 3 devis venant des professionnels concurrents pour bénéficier du tarif le plus avantageux. En principe, les entreprises intervenant pour un tel type de travaux sont nombreuses et peuvent opérer différemment pour proposer des tarifs éloignés les uns des autres. Ainsi, disposer de multiples devis ravalement de façade permet de comparer et de faire jouer la concurrence.
L’estimation de la durée des travaux
La durée des travaux dépend de la complexité des problèmes présentés par la façade concernée. Si le façadier doit ouvrir les fissures, les reboucher, assurer la préparation du mur ou même décaper toute la façade, les travaux demanderont plus de temps et de minutie. Les travaux peuvent prendre au moins 10 jours. D’une manière très large, on doit compter une durée allant de 3 jours à 2 semaines, pour la réalisation de « grands » travaux de ravalement de façade.
La réglementation sur le ravalement de façade
Les travaux de ravalement de façade sont soumis à une réglementation complexe et obligatoire. En plus de rénover la façade tous les 10 ans, si le projet implique l’utilisation d’un échafaudage empiétant sur le domaine public, on doit avoir les autorisations en mairie et bénéficier des assurances adéquates. En outre, il est aussi possible que la couleur de la nouvelle façade fasse l’objet de réglementations. On en apprendra davantage lors du dépôt des dossiers obligatoires à la mairie. Ainsi, on constitue le dossier de ravalement pour la mairie et le dépôt d’une demande d’installation d’échafaudage, également à la mairie.
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