Suspendu depuis fin juin, le guichet MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur connaîtra sa réouverture officielle le 30 septembre 2025.
Ce dispositif permet de financer un ensemble de travaux pour améliorer le confort thermique et réduire les dépenses énergétiques. Mais cette réouverture s’accompagne de règles plus strictes et d’un accès limité à certaines catégories de ménages.
Les dépôts seront réservés en priorité aux foyers très modestes, avant une éventuelle ouverture aux ménages modestes. La modification des plafonds et la suppression d’un bonus changent considérablement les conditions d’éligibilité pour de nombreux projets de rénovation globale.
Des critères d’accès plus ciblés sur les logements énergivores
À partir du 30 septembre, seules les habitations classées E, F ou G au DPE seront éligibles. L’objectif est de concentrer les aides sur les logements les plus consommateurs en énergie. Le bonus de 10 % attribué aux passoires thermiques permettant d’atteindre l’étiquette D disparaît définitivement.
Le nombre de nouveaux dossiers acceptés d’ici fin 2025 sera limité à 13 000. Cette restriction implique que les foyers intéressés devront préparer leur demande en amont. La priorisation donnée aux logements les plus énergivores vise à obtenir des gains énergétiques plus significatifs dans la rénovation.
Un budget de travaux éligibles fortement revu à la baisse
Avant la fermeture du guichet, le plafond des dépenses éligibles atteignait 70 000 euros pour un gain de quatre classes énergétiques ou plus. Dès la réouverture, ce montant maximum sera réduit à 30 000 ou 40 000 euros, selon l’amélioration obtenue.
Cette baisse signifie que les ménages devront adapter leurs projets en conséquence. Les rénovations les plus ambitieuses pourraient nécessiter un financement complémentaire hors MaPrimeRénov’. Cette modification des plafonds s’accompagne de la volonté de mieux encadrer les dépenses publiques liées au dispositif. Elle incite également à hiérarchiser les travaux les plus efficaces sur le plan énergétique.
Si la rénovation d’ampleur subit un arrêt temporaire, le parcours mono-geste reste ouvert. Il concerne par exemple l’isolation de la toiture terrasse ou l’installation d’un système de chauffage solaire thermique. En attendant la réouverture générale, les demandes MaPrimeRénov’ Copropriétés continuent d’être traitées via la plateforme dédiée, toujours accessible. Cela permet aux projets collectifs de se poursuivre sans interruption.
Ce maintien des autres parcours d’aide évite un blocage complet du marché de la rénovation. Les propriétaires peuvent donc avancer sur certains travaux spécifiques sans attendre la réouverture générale prévue à l’automne.
Les six postes de travaux concernés par la rénovation globale
Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur, il ne suffit pas de réaliser un seul chantier. Le dispositif exige de combiner plusieurs interventions ciblées pour garantir une amélioration globale et durable de la performance énergétique.
Les six postes de travaux éligibles sont :
- Isolation thermique des murs.
- Isolation thermique des planchers bas.
- Isolation thermique de la toiture.
- Isolation thermique des menuiseries extérieures.
- Installation ou amélioration de la ventilation.
- Production de chauffage ou d’eau chaude sanitaire.
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Un dispositif marqué par un contexte de lutte contre la fraude
La suspension du guichet fin juin s’explique en partie par la découverte de nombreux dossiers frauduleux. Le ministère chargé du Logement a annoncé environ 5 000 fraudes sur les rénovations globales et 8 000 sur les travaux ciblés. Malgré ces irrégularités, l’instruction des demandes conformes continue pour les dossiers déposés avant la fermeture.
Au 11 juillet, plus de 53 000 rénovations globales avaient été engagées pour l’année 2025, dont plus de 35 000 en logements individuels. Ce contrôle renforcé vise à sécuriser le dispositif et à assurer un meilleur suivi des fonds publics mobilisés.
Pour évaluer l’aide potentielle, les ménages peuvent utiliser le simulateur en ligne Mes Aides Réno. Cet outil permet d’estimer le montant de la subvention selon le profil et le projet envisagé. Les barèmes de ressources, consultables sur la fiche pratique MaPrimeRénov’, déterminent l’éligibilité et le niveau d’aide.
Préparer un dossier complet et conforme reste essentiel pour accélérer l’instruction. Les documents exigés incluent notamment le diagnostic de performance énergétique, les devis détaillés et les justificatifs de revenus. Cette anticipation devient stratégique, compte tenu du quota limité de dossiers acceptés pour la fin d’année.
Un impact attendu sur la planification des travaux en 2025
La limitation du nombre de dossiers et la réduction des plafonds influencent la stratégie des ménages. Certains devront échelonner leurs travaux ou prioriser les interventions les plus efficaces. Les professionnels du bâtiment devront également adapter leurs offres pour répondre aux nouvelles contraintes.
La réouverture de MaPrimeRénov’ devrait générer un afflux important de demandes, ce qui rendrait la réactivité déterminante. Ce dispositif demeure un levier pour améliorer la performance énergétique du parc immobilier français. Toutefois, son évolution en 2025 impose d’ajuster les attentes et de repenser la planification des projets de rénovation.
