Avec l’inflation et la crise du logement, la question de l’augmentation du loyer est une vraie source d’inquiétude. Mais en 2026, pour savoir si votre propriétaire peut augmenter votre loyer, il faudra d’abord regarder l’étiquette énergétique de votre logement.
La règle de base : l’Indice de Référence des Loyers (IRL)
La règle de base, c’était simple. Un propriétaire avait le droit de revoir le loyer une fois par an. Et cette augmentation ne pouvait pas dépasser la variation de l’Indice de Référence des Loyers, l’IRL. Mais attention, cette règle, ce n’est plus valable pour tout le monde.
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Le gel des loyers pour les passoires thermiques : la révolution du DPE
Et c’est là que tout a changé. Depuis août 2022, la loi Climat et Résilience a lâché une bombe : l’interdiction totale d’augmenter le loyer pour les « passoires thermiques« .
Logements classés F ou G :
- En clair, si votre logement est classé F ou G au DPE, votre propriétaire n’a plus le droit d’augmenter le loyer.
- Votre loyer est « gelé ».
- Et il le restera tant que des travaux ne seront pas faits.
- Autres logements (A à E) :
- L’augmentation reste possible dans la limite de l’IRL.
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Et en 2026 ?
Ce n’est pas fini. Pour l’instant, seuls les logements F et G sont concernés. Mais la question d’étendre la mesure aux logements classés E est sur la table. Et même si rien n’est encore officiel pour 2026, la tendance est claire : les règles vont se durcir.
Calendrier des interdictions à la location
| Étiquette DPE | Date d’interdiction à la location |
| G | 2025 |
| F | 2028 |
| E | 2034 |
Pour rappel, les logements G seront interdits à la location en 2025, les F en 2028, et les E en 2034. Le gel des loyers, c’est juste la première étape avant l’interdiction totale.
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Et si votre propriétaire tente quand même le coup ?
Votre logement est classé F ou G, mais vous recevez quand même un avis d’augmentation ? Sachez que c’est illégal.
La marche à suivre
- Le courrier recommandé : La première chose à faire, c’est de lui envoyer un courrier recommandé en lui rappelant la loi, avec une copie de votre DPE.
- La conciliation : S’il insiste, vous pouvez saisir la commission départementale de conciliation. C’est gratuit, et ça permet de trouver une solution à l’amiable.
- Le tribunal : Et en dernier recours, vous pouvez porter l’affaire au tribunal.
Un outil puissant pour négocier des travaux
Ce gel des loyers, ce n’est pas juste un bouclier. C’est une arme. Si vous vivez dans une passoire thermique, vous êtes en position de force pour demander à votre propriétaire de faire des travaux. L’argument est simple : s’il fait les travaux, il retrouvera le droit d’augmenter le loyer, il va valoriser son bien, et il sera en règle pour les années à venir. Au final, c’est une situation « gagnant-gagnant ». Et c’est exactement pour ça que cette loi a été créée.
